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Unter einer Sondertilgung sind zusätzliche Tilgungsleistungen zu verstehen, die nicht im Finanzierungsplan enthalten sind. Sie können Geldmittel aus Ihrem Eigenkapital dafür nutzen und sind damit schneller mit Ihrem Kredit fertig. Sie können diese Sondertilgungen schon bei der Antragstellung erfragen, denn die meisten Kreditinstitute haben diese Sondertilgungen zu bestimmten festgelegten Terminen. Befragen Sie sich auch, ob bei Ihrer Bank diese Option kostenlos ist und wenn nicht, mit welchen Konditionen Sie zu rechnen haben. Zum Teil werden erhebliche Zinsaufschläge verrechnet. Bei der Antragstellung können Sie auch schon folgende Sondertilgungen vereinbaren:
- a) zwischen 5 und 10 % der Darlehenssumme pro Jahr, oder
- b) bis zu 25 % der Darlehenssumme innerhalb der vereinbarten Zinsbindung,
- oder c) Beträge zwischen 2.500 und 10.000 Euro im Jahr. Haben Sie dagegen ein variables Darlehen,
so können Sie zu jedem Zinsanpassungstermin eine 100 %-ige Sondertilgung vornehmen.
Kündbare Festzinsdarlehen
Das gleiche trifft auf das kündbare Festzinsdarlehen zu. Aus Erfahrung stellt man immer wieder fest, dass die meisten diese Sondertilgungen gar nicht genutzt werden. Meist wurden diese Vereinbarungen getroffen um vorgesorgt zu haben, falls man eine Sondertilgung machen kann. Außerdem ist es unrealistisch, diese Vereinbarungen zu treffen, wenn man keine zusätzlichen finanziellen Mittel erwarten kann. Zum anderen ist es gesetzlich geregelt nach § 489 1 Nr. 3 des BGB, dass Sie nach 10 Jahren mit einer Frist von 6 Monaten das Darlehen ganz zurück zahlen können, ohne dafür extra Vereinbarungen zu treffen. Und noch ein Tipp vom Experten: Erwarten Sie in den nächsten Jahre eine größere Geldsumme, dann sollten Sie sich zu einem Kombi-Darlehen entschließen, welches Ihnen eine deutlich kürzere Zinsbindung bietet und wesentlich bessere Konditionen bereit hält. Sie können mit diesem Kombi-Darlehen einen beliebig großen Anteil Ihres Darlehens in Form eines variabel verzinsten Sondertilgungsdarlehens aufnehmen, welches Sie zu dem Termin der Zinsanpassung kostenfrei zurück zahlen können.